Terreno à venda em Canela, São Luiz, ESMERALDO MENDES PEREIRA

2. Localização O terreno está situado na Rua Dr. Esmeraldo Mendes Pereira, 296, Bairro São Luiz, Canela/RS, a aproximadamente 2 km da Catedral de Pedra. Trata-se de um ponto alto da cidade, com excelente ventilação e luminosidade natural, em uma região residencial consolidada. A proximidade com o centro histórico e comercial de Canela garante fácil acesso a serviços, comércio e lazer. 3. Especificações do Terreno Item Especificação Dimensões 11 m x 33 m (frente x profundidade) Área total 363 m² Topografia Plana, em ponto alto do bairro Zoneamento Residencial (com possibilidade de condomínio de duas unidades) 4. Descrição do Projeto Arquitetônico O projeto prevê a construção de dois sobrados (duplex) independentes, cada um com 70 m² de área privativa, distribuídos em dois pavimentos. As unidades foram concebidas para oferecer conforto, funcionalidade e estética contemporânea, conforme o desenho de fachada. Principais características por unidade: ● Área construída: 70 m² ● Pavimentos: 02 (térreo + superior) ● Garagem: 02 vagas por unidade ● Layout interno: sala integrada com cozinha, dois dormitórios, banheiro social e área de serviço Nota: O projeto completo (plantas baixas, cortes, fachadas e memoriais) está disponível para consulta. O condomínio será aprovado junto à Prefeitura Municipal de Canela como duas unidades autônomas. 5. Valores e Condições Comerciais Condição Valor Valor total do investimento (duas unidades) R$ 298.000,00 Valor de cada fração (unidade) R$ 149.000,00 Status do condomínio A ser aprovado em duas unidades independentes OBS: ESTES VALORES SE REFEREM ÚNICA E EXCLUSIVAMENTE AO LOTE, SEM CONSTRUÇÃO. Os valores são fixos e válidos para apresentação. As condições de pagamento (entrada, parcelamento, financiamento) podem ser negociadas diretamente com o empreendedor. 6. Diferenciais e Chamada Final Este empreendimento representa uma oportunidade única no mercado de Canela. Trata-se de um valor imbatível para a região, considerando a localização privilegiada, a qualidade do projeto e o potencial de valorização. Seja para moradia própria ou investimento imobiliário (locação ou venda futura), o duplex do Bairro São Luiz oferece retorno seguro e qualidade de vida. "Valor único em Canela. Terreno alto. Localização imbatível. Um projeto pensado para quem valoriza o melhor da Serra Gaúcha." Para agendamento de visita ao terreno, envio do projeto detalhado ou proposta comercial personalizada, entre em contato com a MD.